Préparer sa retraite en investissant dans l'immobilier : les avantages de l'immobilier commercial et locatif pour les dirigeants et DRH
Que vous soyez Dirigeant ou DRH, la retraite peut aussi être préparée par le biais d’investissement immobilier. Dans un premier temps, vous pouvez très bien songer à investir dans les murs de votre entreprise. Cette solution est fréquemment envisagée pour préparer sa retraite et parce qu’elle comporte un certain nombre d’avantages fiscaux. Pour acheter les murs de votre entreprise, les SCI ont le vent en poupe : elles ont l’avantage de faciliter la transmission de l’entreprise lorsque c’est le cas et ont la réputation d’être des produits efficaces pour la préparation de la retraite. En effet, si votre entreprise achète d’elle-même ses locaux, le bilan s’alourdit et la revente est plus complexe, tandis qu’en SCI les formalités sont plus simples et moins contraignantes.
L’investissement dans l’immobilier commercial ou dans l’immobilier locatif sont également des possibilités alléchantes pour entrevoir une retraite sereine.
L’immobilier commercial a une rentabilité environ deux fois plus importante que l’immobilier locatif d’habitation. C’est un vrai placement à lui seul : l’investissement commercial a une rentabilité d’environ 4 à 8 %, les impayés sont moins fréquents et le bail est de longue durée dans la plupart des cas. Trois bonnes raisons pour observer cette solution de plus près. Bien entendu, il est important de sélectionner le bon local commercial, celui qui se trouve dans une zone fréquentée par les consommateurs, pour avoir plus de chances qu’il soit toujours loué. À condition bien sûr de fixer un loyer raisonnable. La meilleure option reste d’investir dans un local commercial déjà occupé, car le revenu locatif annuel est connu à l’avance et permet donc de racheter ce local au meilleur prix, pour en obtenir la meilleure rentabilité.
L’immobilier locatif quant à lui offre la perspective de percevoir des loyers et donc des revenus à date fixe tout au long de la retraite, provenant d’habitations. Pour optimiser cette possibilité, il convient de se renseigner le plus tôt possible avant la retraite : si un prêt immobilier doit être contracté, les loyers perçus remboursent l’emprunt sans effort supplémentaire et lors de la retraite, une fois l’emprunt remboursé, les loyers interviennent comme un revenu supplémentaire et permettent de conserver un train de vie et un pouvoir d’achat confortables.